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据了解,这个物件的屋主虽然是自然人但背景雄厚,是直销业界的传奇人物,而该物件的教育场所就是他训练自己团队人员所用。不过相较办公室,另一边的餐厅即便有无敌景观,却不断换手经营,从咖啡简餐、法式料理、中式餐厅都做过,但普遍营业时间都不长,在该栋商办上班的民众表示,之前的「融中式。新作」营业大概2年,算是做比较久的了。

根据房仲网站资料显示,高雄50楼地标建物「长谷世贸联合国」的顶楼户,开出总价1.38亿元出售,该物件登记建坪为377.35坪,主建物则有330.07坪万博代理介绍,分隔成两边使用,一边原为「融中式。新作」餐厅,但日前已经歇业,另外一边的办公室则是作为教育训练场所,目前仍在使用中。

此外,区段位置、交通动线也是「长谷世贸联合国」较吃亏的地方,罗光甫指出,企业主在寻找办公室时,都喜欢锁定产业聚落,例如高软园区、楠梓加工区,或是中正民族金融商圈等,但「长谷世贸联合国」仅1栋商办矗立在民族路,难以引发群聚效应。另外,过去周边交通动线不是那么方便,也没有便利的大众运输设施,对上班族不方便,也让企业不想进驻。

28年前全台最高建物没落!顶楼开价2.2亿砍剩1.38亿 静待有缘人

不过就算价格直接下杀3分之1,该物件也完全称不上赔售。据了解,当初屋主在法拍市场,是以每坪6万元的价格购入万博代理介绍,换算总价约2000万元出头,因此就算以1.38亿元出售,还是大赚超过1亿元。

目前「长谷世贸联合国」也有其他办公室待售中,以商办来说价格堪称亲民,信义房屋建工店一级专员罗光甫表示,该栋商办的坪数有大有小,从100~500坪不等,成交行情每坪约7~9万元,万博代理介绍总价则在4000万元内,甚至1000万元出头,就能买到坪数较小的办公室。

不过在此之前,「长谷世贸联合国」经历了一段灰暗的时间,该商办于1992年完工时是全台最高的建筑物,当时长谷建设留了4成的办公室没有出售,万博代理介绍但长谷建设在1997年的亚洲金融风暴宣告倒闭,一时间整栋有4成的办公室变成不良债权,多少影响企业主进驻意愿。

不过该物件去年中就曾上架销售,当时开出的价格是2.2亿元,半年后房价降到1.38亿元,大砍8200万元,降幅高达37%。1位不愿具名的房仲业者坦言,该物件如果没有找到大型知名餐饮店家进驻万博代理介绍,出售的吸引力就不高,买方不好找的状况下也只好降价。

不过近期因为台铁地下化、捷运化之后,新增的民族及科工馆站都在附近,而预计经过民族路的捷运黄线Y7站也将座落在「长谷世贸联合国」万博代理介绍,让该商办出现转机,目前进驻率已超过8成。

▲「长谷世贸联合国」因为不在产业聚落万博代理介绍,过去办公室閒置多。(图/记者陈建宇摄)

▲「长谷世贸联合国」是高雄地标之一,顶楼50楼开出1.38亿元出售。万博代理介绍(图/记者陈建宇摄)

▲「长谷世贸联合国」50楼的餐厅主打景观,但目前已歇业。(图/记者陈建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导去年不少台商回流投资,一时间商办也成为热门产品,而高雄知名的50楼地标商办「长谷世贸联合国」也有物件销售中,更特别的是,该商办50楼顶楼的餐厅及办公室也要出售,价格却比去年中大砍逾8000万元。不过房仲业者表示,该物件取得成本低,就算砍价屋主还是赚。

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本文来源:万博代理介绍 责任编辑:万博代理标准 2020年02月26日 17:29:22

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